- Loggia și bucătăria pot fi combinate?
- Combinarea camerelor pas cu pas
- Concluzii și videoclip util pe această temă
Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Dacă apartamentul tău este mic, nu va fi de prisos să obții câțiva metri pătrați în plus. Nu-i așa? Poate v-ați hotărât să combinați loggia și bucătăria, dar doriți să vă dați seama încă o dată cât efort și timp trebuie să petreceți? Vrei să înțelegi toate nuanțele deodată, inclusiv pe cele legislative?
Bucătăria este o cameră înghesuită căreia îi lipsesc doar câteva cuburi pentru un confort adecvat. După o reamenajare reușită, puteți scăpa de dezordine și vă puteți îmbunătăți casa în general.V-am pregatit un ghid de reamenajare si datorita acestuia veti putea trece la implementarea ideii dumneavoastra.
Sunt mulți factori în problema reamenajării, necunoscuți dinainte. Trebuie să fii pregătit să rezolvi multe probleme în același timp. Am decis să scriem acest material astfel încât să puteți cântări totul și să obțineți un rezultat acceptabil.
Loggia și bucătăria pot fi combinate?
Conform SP 54.13330.2016, o loggia este o încăpere închisă de pereți din 3 laturi, iar la un colț - din 2 laturi. Spre deosebire de un balcon, este posibil să atașați o logie la bucătărie, dar uneori acest lucru este și interzis. Configurația pereților portanti contează.
Regulile sunt stabilite și de autoritățile locale. De exemplu, la Moscova este imposibil să combinați o logie cu o bucătărie, dar demolarea unei părți a partiției poate fi interpretată nu ca o fuziune.
După ce ați unit loggia cu bucătărie, puteți adăuga mult spațiu liber în centrul camerei și puteți scoate zona de luat masa.
Autoritățile de reglementare închid de obicei ochii la încălcări ale amenajării loggiilor/balcoanelor, dar va fi o amendă mare pentru intrarea ilegală în interior. Aceasta este considerată o reamenajare - o schimbare în configurația spațiului de locuit.
Definiția include demolarea / construcția pereților despărțitori, modificarea lățimii deschiderilor ușilor / ferestrelor. Așezarea și transferul comunicațiilor casnice, instalarea conductelor nu aparțin reamenajării, dar și aceasta este reglementată. În documentația tehnică, aceasta este aceeași reamenajare care ar trebui reparată.
În cazul demontării numai a ferestrelor și ușilor (bloc geam-ușă), totul este relativ simplu. Poate fi înlocuit și chiar teoretic posibil să se facă fără el fără a intra în atenția autorităților de reglementare. Singura problemă este că sunt necesare calcule foarte precise ale distribuției de căldură și ale cererii.
Poate fi în continuare umiditate în exces, iar atunci vecinii vor avea probleme cu finisajul.Neplăceri similare apar și după demontarea pragului loggiei. Calculele ideale vor ajuta la evitarea atenției inutile. Cea mai simplă soluție în toate sensurile va fi o ușă panoramică pliabilă între bucătărie și logie. Obținerea permisiunii pentru aceasta va fi relativ ușor.
Blocul pervazului poate fi demolat doar ocazional, iar doar locuitorii caselor monolitice pot obține mai mult sau mai puțin ușor dreptul de a-l demola. În orice caz, nu ar strica să-l lași, pentru că este mai sigur. Dacă îl folosești cu înțelepciune, atunci nu va ocupa spațiu, ci va adăuga opțiuni pentru amenajarea bucătăriei.
Cu o suprafață atât de mare a loggiei, asocierea este mai mult decât justificată, în timp ce blocul pervazului poate fi înlocuit cu o chiuvetă și nu strica să adăugați soluții de design
Una dintre condițiile stabilite de regulatori este o ușă/uși translucide între bucătărie și logie pentru o temperatură medie interioară mai ridicată.În același timp, dacă se permite demolarea blocului pervazului, structura ușii trebuie să acopere întreaga deschidere. Sistemul de uși trebuie să fie cu balamale sau glisante, dar subtilitatea este că poate fi realizat sub formă de acordeon sau de carte.
Alte reguli relevante pentru amenajarea loggiilor combinate cu bucătării:
- cercevele trebuie să ocupe cel puțin 30% din geam;
- încălzirea în pardoseală nu poate fi asigurată de un sistem de încălzire comun.
Înainte de a combina o bucătărie și o logie, ar trebui să obțineți permisiunea autorităților locale, de exemplu, de la Consiliul de arhitectură. În cazul în care spațiul de locuit este la parter, avizul se eliberează de către Inspectoratul pentru Locuințe.
Biroul de inventariere tehnică (BTI) lucrează cu case decomandate. În orice caz, va trebui să contactați ITO - aproape întotdeauna. Diferitele regiuni au propriile lor restricții și interdicții în domeniul reparațiilor.
Se aplică adesea restricții la transferul de comunicații.
De obicei nu poți transporta aragaz și baterie. In acest caz, aragazul pe gaz va fi inlocuit cu unul electric, si este permisa montarea ei pe zona loggia.
Un convector mic va fi ideal pentru finisaje delicate și se va încadra cu ușurință în restricțiile: 20 cm de podea, 20 cm de pereți, 30 de prize
În cazul bateriei, puteți face același lucru. Dacă bateria răcită cu lichid este încă lăsată să fie mutată, va fi necesar un proiect de instalare a bateriei. Specialistul va confirma posibilitatea acesteia: circulația căldurii nu trebuie perturbată și nu ar trebui să existe posibilitatea de înghețare a apei în conducte.
Transferul bateriei este coordonat cu Inspectoratul Locuințelor. Va fi mai ușor să puneți un calorifer electric și să abandonați bateria de încălzire a apei.
Este interzis în multe cazuri transferul chiuvetei în zona loggia.
Este suficient să proiectați loggia ca zonă de locuit și să o izolați, iar după aceea va fi posibilă amplasarea legală a unei baterii și a altor comunicații acolo.
Combinarea camerelor pas cu pas
Există 2 tipuri de combinație de logie și bucătărie: completă - cu demontarea pervazului, parțială - fără.
Orice combinatie incepe cu un proiect cu dimensiunile spatiului inainte si dupa. Apoi se adresează la ITO sau la alt organism autorizat, iar un angajat va fi trimis la casă. Apoi alcătuiesc un nou proiect de apartament.
După reparație, planurile vechi și noi sunt trecute. Aceștia primesc confirmare de la ZhEK (sau alt serviciu de utilități), Ministerul Situațiilor de Urgență, serviciul de supraveghere tehnică și serviciul sanitar și epidemiologic.
Spațiul unui apartament cu o cameră cu suprafața lor în metri pătrați: aici este avantajos să combinați o logie cu o bucătărie și, pentru ca autoritățile de reglementare să fie garantate că nu vor avea pretenții, trebuie să adăugați o partiție de acordeon din dublu. -geamuri vitrate cu ghidaje sus si jos; 1 - hol de intrare, 2 - baie, 3 - bucătărie, 4 - living, 5 - loggia.
Dacă se obține libertatea completă de acțiune, algoritmul de lucru va arăta astfel:
- Vitrarea loggiei.
- Marcarea găurilor tehnologice. Acestea din urmă sunt proiectate pentru alimentarea cu apă rece și caldă, așezarea circuitelor de încălzire, instalarea conductelor de drenaj și așezarea cablurilor. Costul depinde de acuratețea măsurătorilor, deoarece în acest proces modelul de comunicații poate deveni mai complicat.
- Instalarea accesoriilor.
- Demolarea pervazului ferestrei.
- Extinderea deschiderii dintre bucătărie și logie.
- Demontarea pragului loggiei.
- Transfer baterie. Realizarea de comunicații.
- Izolarea interioară și exterioară a loggiei.
- Finisarea fațadei.
Dacă combinația dintre bucătărie și loggia afectează structurile de susținere, veți avea nevoie de o concluzie de la dezvoltatorul proiectului casei. La demolarea unui pervaz sau a pilor, va fi necesar un calcul termic și o concluzie privind siguranța muncii.
Gradul de ciupit al unei plăci orizontale într-o clădire este întotdeauna determinat. Uneori, demontarea nu este posibilă din punct de vedere al siguranței, în unele cazuri este complet sigură și uneori trebuie să cheltuiți mulți bani pentru a consolida blocarea plăcii cu structuri suplimentare.
Puteți extinde deschiderea până la o bară transversală din beton armat, iar dacă nu este acolo și peretele nu este portant, atunci până la tavan.
Documente necesare în fiecare etapă
Vor fi multă documentare și vizite la diverse instituții în timpul pregătirii și implementării reamenajării.
Ultima pagină a procesului-verbal al adunării generale - ar trebui să obțineți imediat acordul vecinilor pentru ca aceștia să fie înștiințați și apoi să nu faceți o pretenție
Necesită orice document care confirmă dreptul la locuință: un certificat de proprietate asupra unui apartament, un contract de închiriere socială, un extras din registrul de stat care confirmă dreptul de proprietate.
În plus, este posibil să aveți nevoie de acte de participare la capital sau de acceptare și transfer al apartamentului. În cazul transferului de echipamente de gaze va fi necesar un certificat de la Gorgaz. Dacă locuința este într-o ipotecă - aveți nevoie de permisiunea băncii. Aveți nevoie și de pașaport tehnic pentru apartament de la ITO.
Documente principale necesare la combinare:
- proiect de inginerie combinată;
- permisiuni de la ITO, Serviciul Sanitar și Epidemiologic, Oficiul Registrului de Stat, Supravegherea de Stat la Incendiu, Comisia Interdepartamentală, Biroul de Arhitectură;
- proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de case;
- acte de reamenajare finalizată.
După pregătirea preliminară, începeți dezvoltarea proiectului. Pentru a face acest lucru, contactați o companie de proiectare cu aprobare SRO. Aceleași companii pot încheia împuterniciri pentru angajați. Îți vor proteja interesele în diverse organisme și servicii și vei economisi timp datorită acestui fapt.
Va trebui să ținem cont de concluzia organizației care a construit casa. Dacă nu mai există, atunci o organizație de experți autorizată va da o evaluare. În această etapă, multe depind de starea blocului.
Apoi se elaborează proiectul, ținând cont de limitările din raportul tehnic. Va trebui să încheiați un acord de supraveghere a drepturilor de autor cu dezvoltatorul proiectului.
Apoi întocmesc cerere de reamenajare în centrul serviciilor publice. Atașați documentele de mai sus și așteptați examinarea de către Inspectoratul pentru Locuințe. Nu va dura mai mult de 1,5 luni.
Aceste uși glisante transparente sunt convenabile, respectă reglementările, economisesc spațiu suplimentar în bucătărie și arată mai modern.
După un răspuns pozitiv, selectați o echipă de construcții cu aprobare SRO și încheiați un contract de muncă cu aceasta.
Necesar în timpul renovării:
- ține un jurnal de producție;
- oferă supraveghere arhitecturală asupra progresului reparațiilor;
- întocmește acte pentru muncă ascunsă.
Este necesară documentarea (activarea) tuturor acțiunilor semnificative, până la îndepărtarea tencuielii din deschidere și demontarea pardoselii. Actele relevante vor fi, de asemenea, utile dacă faci brusc reamenajare fără permisiune.
La sfârșitul tuturor lucrărilor, va trebui să așteptați până la 10 zile înainte ca inspectoratul locativ să confirme corectitudinea reamenajării. Pentru ca acesta sa se prezinte, solicita un act de reamenajare finalizata. Atașați copii ale acordului cu organizația de construcții, certificatele SRO ale acestora, documentele pentru lucrări ascunse. Actul rezultat se stabilește prin semnăturile proprietarului organizațiilor de locuințe, proiectare și construcții.
Apoi contactați ITO și prezentați actul pentru a obține noile documente necesare. Un angajat BTI va efectua măsurători, după care se vor face toate modificările la documentația tehnică.
Amenajarea bucătăriei și a logiei atunci când sunt combinate
Loggia combinată cu bucătăria are nevoie de izolație completă - pereți, podea, tavan și geamuri termopan calde. Materialele plastice spumă și vata minerală sunt potrivite ca izolație. Ei fac adesea sisteme de încălzire prin pardoseală, instalează convectoare.
Pentru loggii, stratul ideal de termoizolare corespunde la 30-50 mm. Finisajul exterior de la stradă cu izolație și izolarea suplimentară a cusăturilor nu va interfera.
Este necesar să se trateze fisurile din interiorul și din exteriorul loggiei cu spumă de construcție, să se facă izolație de în altă calitate din vată minerală sau polistiren expandat
Materiale neconductoare termice sunt potrivite ca decorațiuni interioare. Piatra, gresie, orice conductor bun de căldură este cel mai bine să nu folosiți. Este indicat să alegeți un finisaj rezistent la umezeală pentru a curăța și menține mai des curățenia. În dispozitivul pereților despărțitori ridicati, se utilizează un cadru din lemn sau metal, blocuri de gaz și izolație ușoară.
Instrucțiuni detaliate despre încălzirea logiei pot fi găsite în următorul material.
Chiuveta pe zona loggia este foarte convenabilă în ceea ce privește extinderea spațiului de lucru al bucătăriei. În plus, puteți folosi pervazul ferestrei pe post de birou lângă chiuvetă. Ar fi bine să aveți o masă pe pătratul loggiei, dacă alte soluții nu sunt disponibile.
Ca masă de bucătărie, puteți echipa și un blat atașat de un perete exterior adăugând scaune în alte. Într-o bucătărie mică / joasă, zona loggiei este un loc pentru un frigider.
Blatul mesei de lângă fereastră este elegant și practic: un interior bun, o vedere frumoasă de la fereastră în timpul prânzului, acces la lumina soarelui, care îmbunătățește apetitul
Poate fi necesar să instalați temporar o ușă pentru nota inspectorului - o astfel de ușă ar trebui să fie pe planul apartamentului. Angajatul va avea nevoie de o fotografie a acestei uși, pe lângă faptul că o va vedea personal.
Ar trebui să cumpărați o ușă pentru orice eventualitate sau să obțineți permisiunea specială de la administrațiile locale, dar nu există garanții pentru un rezultat de succes în al doilea caz.
Concluzii și videoclip util pe această temă
Avantajele și dezavantajele unei bucătării combinate cu o logie, precum și soluții de design:
Multe nuanțe despre conectarea unei logie și izolarea acesteia:
Combinarea unei logie cu o bucătărie este o întreprindere dificilă. Înainte de a lua măsuri semnificative, merită să calculați costurile aproximative ale materialelor, comunicațiilor și dificultăților tehnologice.
În ceea ce privește vremea, varianta maximă cu demolarea pervazului și extinderea deschiderii poate dura aproximativ un an, deoarece de multe ori este dificil să obțineți autorizații și să puneți rețele gospodărești. Luați în considerare componenta legală, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți o amendă și să cheltuiți bani pentru restabilirea configurației anterioare a sediului.
Ai întrebări? Întrebați-i în formularul de sub articol. Dacă ați combinat loggia și bucătăria, scrieți despre asta. Spune-ne ce soluții ai implementat și dacă ți-a plăcut rezultatul. Experiența ta poate fi utilă altora.