Vă proiectați propriul interior, dar nu știți dacă puteți agăța dulapuri pe o conductă de aer? Pe de o parte, vei putea să folosești mai rațional zona locuinței tale, dar, pe de altă parte, nu vrei să devii un infractor din cauza câțiva centimetri pătrați, nu? Deci această procedură este legală și ce ar trebui făcut pentru a evita penalizările?
Vă vom ajuta să găsiți răspunsuri la întrebările dvs. - în articolul de mai jos vă vom spune în detaliu dacă este posibil să găuriți o cutie și să agățați dulapuri și rafturi pe ea, precum și să îi schimbați designul în orice fel alt mod.De asemenea, ne vom da seama ce acțiuni pot fi considerate ilegale și ce riscuri suportă contravenientul.
Reguli pentru așezarea dulapului pe cutie
Procedura de modificare a designului oricărei conducte de ventilație și de utilizare a acestuia în scopuri proprii este reglementată de legislația federală și regională.
Pentru a rezolva ambele sarcini, trebuie să obțineți permisiunea:
- vecini;
- inspecția locuințelor.
În continuare, să aruncăm o privire mai atentă la modul în care aceste acțiuni vor ajuta la evitarea gafelor care vor duce la pierderi financiare semnificative.
Faptul că este posibilă sau nu modificarea designului conductelor de ventilație este descris în detaliu în legi și regulamente. Printre acestea se numără Codul Locuinței al Federației Ruse. Prin urmare, toate lucrările ar trebui să înceapă cu un studiu al cerințelor, standardelor, pentru a evita o greșeală care va duce la pierderi financiare și de altă natură.
Obținerea permisiunii de la vecini
Codul Locuinței Interne și anume art. 36, precizează că comunicațiile de inginerie sunt proprietate comună. În același timp, sistemele de ventilație nu fac excepție, la fel ca și elementele lor structurale.
Din cele de mai sus rezultă că proprietarul apartamentului nu este proprietarul conductei de ventilație situată în acesta.
Prin urmare, pentru a utiliza acest design în scopuri proprii, adică pentru a plasa dulapuri, orice alte articole, ar trebui să obțineți permisiunea tuturor celorlalți coproprietari (acest lucru este menționat în articolul 40 din Codul locuinței din Federația Rusă). Și 73% dintre ei trebuie să fie de acord, și în scris. De ce este necesar să se organizeze o întâlnire a rezidenților.
În orice alt caz, va fi ilegal să folosiți canale de ventilație în scopuri proprii.
Coordonarea acțiunilor cu inspectoratul locativ
Dacă vecinii au dreptul să permită folosirea proprietății comune în ansamblu, atunci reprezentanții inspectoratului locativ se ocupă de latura tehnică a problemei.
Adică dau permisiunea de a schimba designul conductei de ventilație. Motivul este că această procedură este o reamenajare. Prin urmare, conform legii, siguranța acestuia ar trebui să fie confirmată.
Inspectoratul pentru Locuințe este un organism de stat care este înzestrat cu puteri impresionante. Acestea sunt prevăzute astfel încât inspectorii să poată rezista în mod eficient contravenienților ale căror acțiuni duc la deteriorarea condițiilor de viață pentru oameni, distrugerea clădirilor.
Procedura de obținere a permisiunii de executare se numește negociere.
Este reglementat de legislația regională, de exemplu:
- Guvernul de la Moscova a emis un decret numărul 508-PP pentru aceasta.
- În capitala de nord, procedura de aprobare este descrisă în Ordinul Guvernului din Sankt Petersburg cu numărul 39-r, care a intrat în vigoare în ianuarie 2018
Puteți afla ce document reglementează obținerea autorizației de reamenajare a locuințelor din regiunea dumneavoastră contactând reprezentanții administrației locale, inspecția locuințelor.
Pentru a finaliza coordonarea este necesară întocmirea unui proiect. Dar ar trebui să începeți cu obținerea unui aviz tehnic, care indică faptul că schimbarea designului cutiei de ventilație va fi sigură și nu va duce la o scădere a eficienței întregului sistem de ventilație. Și, în consecință, la deteriorarea condițiilor de viață ale organizatorului lucrării și ale vecinilor săi.
Orice organizație de proiectare poate întocmi raportul tehnic specificat, precum și un proiect de reamenajare.
În continuare, proprietarul casei trebuie să contacteze cel mai apropiat organism de inspecție a locuințelor sau MFC. Acolo unde este necesar să se solicite aprobarea de reamenajare.
Și, de asemenea, la documentul specificat trebuie atașat:
- concluzie tehnică;
- proiect și veți avea nevoie de 2 copii ale acestuia;
- pașaport tehnic de la BTI.
În plus, solicitantul va trebui să-și verifice identitatea și să confirme că este proprietarul localului. Prin urmare, ar trebui să aveți la dvs. un pașaport și un certificat corespunzător.
Întrucât o modificare a designului conductelor de ventilație este menționată în actele legislative ca reamenajare, implementarea acesteia va deveni posibilă numai după obținerea autorizației corespunzătoare de la inspectoratul pentru locuințe. În orice alt caz, organizatorul muncii va deveni contravenient și trebuie să știe că efectuează toate lucrările pe riscul și riscul său.
De reținut că comisia pentru locuințe este un organism care are dreptul să:
- dați permisiunea pentru reamenajare;
- negați.
Și în unele cazuri, reprezentanții inspectoratului locativ vor refuza în general să accepte cererea. Acest lucru se întâmplă atunci când se colectează un portofoliu incomplet de documente sau sunt proiectate necorespunzător.
În plus, aprobarea va fi refuzată dacă o modificare a designului conductei duce la o scădere a performanței întregului sistem de ventilație din cauza scăderii secțiunii conductei sau înfundarea conductei de ventilație.
Da, iar formularea însăși „schimbarea designului cutiei de ventilație” este, de asemenea, baza pentru refuzul de a efectua o aprobare. De asemenea, aplicația poate fi returnată din cauza faptului că este planificată să atârne un dulap pe puțul de ventilație, ceea ce va afecta accesul la sistemul de inginerie comună a casei. Și acest lucru nu ar trebui să fie permis.
Toate motivele de mai sus sunt enumerate în documentele regionale relevante. De exemplu, pentru capitală, acesta este deja menționat Decretul nr. 508-PP.
Dacă nu există dorința de a cheltui timp și bani pentru abandonarea proiectului, contactând vecinii și inspecția locuințelor pentru a obține permisiunea, atunci puteți face așa cum se arată în fotografie - utilizați cât mai eficient spațiul din jurul cutiei de ventilație și în același timp. timpul atârnă dulapurile pe un perete obișnuit
Adică plasarea dulapurilor sau a oricăror alte articole pe canalele de ventilație este o procedură problematică, deoarece necesită costuri semnificative fără nicio garanție. Care poate duce la pierderi financiare.
Și pentru a preveni acest lucru, se recomandă să nu mai încercați să folosiți cutii de ventilație în scopuri personale.
Dacă tot vrei cu adevărat, atunci ar trebui să ceri ajutor de la organizația de proiectare. După examinarea incintei, specialiștii săi vor da un răspuns precis dacă este posibil să plasați ceva pe conducta de ventilație. Dar se poate susține că, în marea majoritate a cazurilor, banii alocați pentru plata consultației vor fi irositi.
În plus, nu ar trebui să încercați să reamenajați pentru a o legitima retroactiv - o cerere cu o astfel de solicitare nu va fi, de asemenea, acceptată de inspecția locuințelor pentru a fi luată în considerare.
Motive pentru inflexibilitatea legii
Cutiile de aerisire sunt o parte importantă a sistemelor de ventilație, de care nu depinde doar confortul, ci și siguranța vieții.
Așadar, ventilația naturală, în ciuda tuturor deficiențelor sale, este singurul sistem care poate preveni:
- distrugerea unei clădiri din cauza unei explozii de gaz;
- incendiu din cauza scurgerii de gaz;
- tragedie din cauza acumulării de monoxid de carbon în cameră, care poate fi detectată cu ajutorul unor senzori speciali.
În plus, sistemul comun de schimb de aer al casei elimină umezeala, mirosurile neplăcute și substanțele nocive precum dioxidul de carbon din incintă.
Fotografia arată clar designul conductei de ventilație. Și chiar și nespecialiștii înțeleg că au pereți subțiri și, prin urmare, nepotriviți pentru a plasa orice obiecte grele pe suprafața lor. A căror prezență în timp poate duce la fisuri, alte consecințe, cu o scădere ulterioară a eficienței sistemului de ventilație.
Schimbul eficient de aer vă permite să creați un microclimat în clădire, ai cărui parametri vor îndeplini cerințele documentelor de profil, dintre care principalul este GOST 30494-2011.
În același timp, este ușor să reduceți eficiența sistemului de ventilație sau să îl faceți complet inoperabil - doar faceți modificări în designul cutiei.
Lăsați-le să fie minore, dar un alt utilizator ar putea face același lucru sau un alt vecin ar putea decide să instaleze un ventilator pe care sistemul nu a fost proiectat să-l folosească. Astfel de acțiuni vor complica situația, în urma căreia vă puteți aștepta la apariția împingerii inverse și a altor probleme.
Alte motive pentru scăderea eficienței sistemului de ventilație și modalități de restabilire a acestuia, am luat în considerare în articolul următor.
Adesea, conductele de ventilație sunt structuri autoportante. De exemplu, exact așa stau lucrurile în casele proiectului P-44.Și asta înseamnă că fiecare element al cutiei de ventilație se bazează pe cel de dedesubt. În același timp, nu pot rezista la sarcini transversale semnificative. Ca rezultat, chiar și în cazul forajelor convenționale, pot apărea fisuri. Consecința este o slăbire a structurii, a sedimentului, care duce adesea la faptul că circulația aerului este perturbată.
Ar trebui să se înțeleagă că conductele de ventilație nu sunt structuri portante, prin urmare, la găurirea și plasarea dulapurilor grele pe suprafețele lor, apar adesea contracție și fisuri. Ceea ce în sine reduce eficiența sistemelor de ventilație.
Pentru a preveni apariția unor astfel de consecințe, la nivel legislativ este interzisă schimbarea designului cutiilor.
Ce se întâmplă dacă ignori cerințele?
Se întâmplă adesea ca proprietarii de case să ignore cerințele legale și să facă modificări în designul conductelor de ventilație.
Ca urmare, vor exista 2 scenarii:
- reamenajare ilegală nu va fi detectată și veți scăpa cu ea;
- manipularea structurii va fi identificată și pedepsită.
Deoarece acestea sunt puncte importante, este logic să le citiți mai detaliat.
Opțiunea 1 - nu a fost detectată nicio reamenajare
Se întâmplă ca proprietarul localului să fi încălcat legea, dar eficiența sistemului de ventilație, precum și integritatea acestuia, nu a fost afectată. Ca urmare, chiriașul va primi rezultatul așteptat sub forma unei utilizări mai raționale a spațiului de locuit, și fără a înrăutăți condițiile de locuit.
Imaginea prezintă un dulap și un televizor plasate pe o conductă de aer. Dacă proprietarul sediului decide să facă exact asta, atunci va deveni un contravenient. Și evoluția ulterioară a evenimentelor depinde de cât de mult a fost deteriorată cutia de ventilație și de când este dezvăluită încălcarea.Mai mult, un apel de la un vecin la linia fierbinte de inspecție a locuințelor este suficient pentru ca o serie întreagă de evenimente neplăcute să apară în viața contravenientului.
Dar trebuie amintit că idila poate fi de scurtă durată - faptul acțiunilor ilegale poate atrage atenția vecinilor, lucrătorilor la gaz, reprezentanților companiei de administrare. Care se va aplica companiei de administrare, inspecția locuințelor. Sau pur și simplu ridicați problema la o întâlnire a chiriașilor. Și trebuie să înțelegeți că scenariul negativ este destul de relevant și probabilitatea lui crește în fiecare an.
Și motivul este că vremea lipsei de control a anilor 90 a trecut deja și astăzi statul luptă activ cu chiriașii care încalcă regulile de viață în siguranță. În plus, cunoștințele juridice ale rușilor sunt în creștere, iar aceștia sunt din ce în ce mai puțin probabil să rămână indiferenți, dezvăluind că cineva încearcă să obțină niște bonusuri pe cheltuiala lor.
Ca urmare, va trebui să vă așteptați la probleme și la unele mari. Și mai multe despre ele în următoarea secțiune a articolului.
Opțiunea 2 - a fost detectată încălcarea designului
Și acum să vorbim despre cum va reacționa inspecția locuințelor dacă locuitorii ar atârna dulapul de puțul de ventilație „pe riscul și riscul lor”. Deci, când vine vorba de inspecția locuințelor, reprezentanții săi vor impune o amendă pe loc, a cărei valoare va fi în intervalul 2-2,5 mii de ruble. Dar nu vă entuziasmați de suma mică, deoarece acesta este doar începutul.
Și apoi inspectorul va cere:
- Oferiți documente care să confirme că reamenajarea este sigură și nu reduce nivelul de trai al rezidenților. Și pentru aceasta aveți nevoie de un aviz tehnic emis de orice organizație de proiectare (în cel mai bun caz). Sau o organizație care a proiectat un anumit sistem de ventilație sau o casă în ansamblu.
- Restabiliți integritatea și operabilitatea sistemului de ventilație dacă intrusul nu reușește să furnizeze documentele specificate în primul paragraf.
Mai mult, pur și simplu scoaterea raftului pe care intrusul a decis să-l atârne ilegal pe peretele puțului de ventilație poate să nu fie suficient, întrucât, conform legii, va trebui făcut un proiect. Și dacă structurile portante nu sunt afectate, atunci orice proiectant va face față designului. Când aceste elemente sunt afectate sau există o suspiciune în acest sens, atunci va trebui să contactați acasă organizația care a realizat proiectul.
Fotografia prezintă un televizor și un tejghea de bar montate pe o conductă de aer. Nu este nici măcar un dulap. Dar, dacă elementele portante ale structurii au fost deteriorate în timpul plasării tuturor celor de mai sus sau a existat pur și simplu o suspiciune în acest sens, atunci cel mai rău lucru pentru contravenient se va întâmpla. Întrucât reprezentantul inspectoratului locativ, pentru a elimina deficiența, va solicita contactarea institutului de cercetare care a realizat proiectul casei. Această situație este relevantă pentru casele din seria I209A și pentru o serie de altele - în ele părțile individuale ale sistemului de ventilație se autoportează.
Se poate ca institutul de cercetare sovietic dorit să nu mai existe. Atunci va trebui să cauți o organizație care să-l înlocuiască.
Oricare dintre procedurile enumerate va fi costisitoare. Dar cel mai rău lucru este că nu pot fi ignorate. Motivul este că cererile vecinilor și ale altor participanți la conflict sunt legitime și ar trebui îndeplinite. Deoarece pot solicita restabilirea integrității structurii de numai 2 ori. Și apoi urmează vânzările de case. Ei vor face acest lucru pentru a obține bani pentru a restabili integritatea structurii.
Fotografia arată un dulap de bucătărie plasat pe o cutie de ventilație, ceea ce este deja o încălcare. Dacă dulapul este plasat pe pereți obișnuiți, dar, în același timp, va bloca orificiul de ventilație sau va închide hota pentru hotă, atunci astfel de acțiuni pot fi considerate o încălcare, deoarece accesul la sistemele de inginerie comune ale casei va fi blocat, ceea ce poate provoacă o scădere a eficienței ventilației.
Deși fondurile rămase vor fi returnate contravenientului, este totuși mai bine să evitați o astfel de dezvoltare a evenimentelor. Pentru că în cursul procedurilor de executare, nimeni nu își va propune să obțină suma maximă din vânzare. Și baza pentru astfel de acțiuni este Legea federală nr. 229-FZ, art. 87. Mai mult, scenariul cu vânzarea de locuințe nu este din domeniul fanteziei – se cunosc exemple reale. În plus, conform hotărârilor judecătorești, poate fi necesar să se plătească despăgubiri vecinilor.
Se aplică alte pedepse. De exemplu, contravenienților li se poate interzice să călătorească în afara Federației Ruse.
Concluzii și videoclip util pe această temă
Videoclipul atașat mai jos spune ce se poate întâmpla dacă conducta de ventilație este reproiectată, încălcând integritatea designului său. Și deși în videoclip vorbim despre faptul demontării complete, dar acest lucru nu joacă esența. Deoarece reamenajarea este considerată orice modificare a designului cutiei de ventilație:
Agățând un dulap sau un raft pe suprafața conductei de ventilație, proprietarul sediului va putea folosi mai rațional câteva zeci de centimetri pătrați de spațiu locativ. Uneori, această soluție vă permite să îmbunătățiți calitățile estetice ale camerei. Și aici se termină toate beneficiile schimbării designului conductei de ventilație.
De aceea, nu ar trebui să luați acțiuni pripite, modificări neautorizate în designul proprietății casei comune. Deoarece pot exista de multe ori mai multe momente neplăcute decât avantaje.
Ați agățat dulapurile pe conducta de ventilație și v-ați coordonat acțiunile cu inspecția locuinței? Împărtășiți-vă experiența cu alți utilizatori - spuneți-ne despre dificultățile cu care ați avut de întâmpinat, precum și cât timp v-a luat să completați toate documentele necesare. Dacă mai aveți întrebări, întrebați experții noștri și alți vizitatori ai site-ului în caseta de comentarii de sub articol.